Двушка у Разлива: заехал и живёшь, за городом, но недалеко от города
Приморское шоссе, Курортный р-н, Сестрорецк
1 / 10
Планировка двухкомнатной квартирыПредставлен двухмерный план квартиры с расстановкой мебели и указанием площадей помещений. Видны зоны прихожей, кладовой, ванной комнаты, кухни, спальни и гостиной. На плане отмечены окна, дверные проемы и примыкание к лестничной площадке.
Общая площадь
40.9 м²
Этаж
4 из 5
Готова к заезду
Ремонт сделан — заезжай с чемоданом
Тихие окна
Свет и воздух
Тёплый дом
Тепло и тишина
Парковка рядом
День: город рядом
Места хранения
Быт: кухня 7 м², но стиралка встроена и стол есть
Кухня для жизни
Мебель (частично)
Быстрый выезд
На машине: 30–40 минут до центра Петербурга. Приморское шоссе — основная дорога, пробки возможны в часы пик.
Сады рядом
Детские сады и школы — в советской застройке всегда рядом, подробности уточнить
Умное описание
Двушка у Разлива: заехал и живёшь, за городом, но недалеко от города
Двухкомнатная квартира 40,9 м² на 4-м этаже пятиэтажного панельного дома в Сестрорецке, Курортный район. Выполнен качественный ремонт, частично остаётся мебель и техника — можно заехать сразу. Окна выходят на Разлив. Светлая, тёплая, с большой комнатой 19–20 м² и детской около 10 м², совмещённым санузлом в бежевом кафеле и кухней 7 м² со встроенной стиральной машиной. Парковка во дворе без проблем. В пешей доступности — магазины, сады, школы, прогулочные маршруты к Разливу и Финскому заливу. До центра Петербурга — 30–40 минут на машине. Подходит тем, кто ищет жизнь за городом с городским комфортом.
Мы стараемся описывать объект не только метрами и ценой, но и жизненными сценариями: кому он подойдёт, что удобно в быту, какие есть сильные стороны и какие важные моменты стоит учесть заранее.
Подробнее о нашем подходе к подбору недвижимостиКому подойдёт
Пара, которая хочет жить за городом с городским комфортом: тёплая квартира, инфраструктура в шаговой доступности.
Дачник-горожанин: приехал
и сразу у воды, в лесу, на велике, на пляже. Без ремонтных хлопот.
Инвестор/арендодатель: ремонт уже сделан, мебель и техника частично остаются
не нужно вкладываться перед сдачей.
Не подходит: тем, кому принципиален метро в пешей доступности; тем, кто не переносит шум от Приморского шоссе.
Сценарии жизни
Утро: выйти к воде за пять минут
Утром — перейти Приморское шоссе и выйти к Лахтинскому разливу: прогулка, пробежка, собака. Лес и воздух начинаются сразу за дорогой. На велике или пешком — к Финскому заливу и пляжам, в Дубки, по набережной.
День: город рядом
30–40 минут на машине до центра Петербурга. Вечером — вернуться в тихий Сестрорецк. Двор с детской площадкой, парковка всегда есть.
Вечер: светлая квартира, тёплая зимой
Большая комната с двумя окнами, много света. Советская панелька держит тепло. Окна выходят на зелень и воду — не на загруженный двор.
Быт: кухня 7 м², но стиралка встроена и стол есть
Кухня компактная, но стиральная машина стоит, стол на двоих помещается. Совмещённый санузел в качественной бежевой плитке — «дорого, богато», по словам владельца. Встроенный шкаф в большой комнате решает вопрос хранения.
Бытовые преимущества
Ремонт сделан — заезжай с чемоданом
- Качественный ремонт по всей квартире
- Частично остаётся мебель: шкафы, диван, письменный стол
- Частично остаётся техника
- Санузел в бежевом кафеле с вставками — визуально дорогой
Свет и воздух
- Большая комната с двумя окнами
- Квартира описывается как очень светлая
- Вид на Разлив — зелень и вода вместо двора
Тепло и тишина
- Советская панель хорошо держит тепло
- Деревья и кусты между домом и шоссе частично гасят шум
- Стеклопакеты установлены
Что остаётся в квартире
Мебель (частично)Бытовая техника (частично)Сантехника и плитка санузла
Транспорт и район
Маршруты
- На машине: 30–40 минут до центра Петербурга. Приморское шоссе — основная дорога, пробки возможны в часы пик.
- На общественном транспорте: автобусы до Зеленогорска, Сестрорецка, откуда можно добраться до станций метро. Точное расстояние до остановок уточнить.
- Парковка: дворовой карман или место во дворе — «всегда есть место». Проблем с парковкой нет.
- На велосипеде / пешком: набережная Разлива, Дубки, Финский залив — всё в пределах 5–15 минут на велике.
Инфраструктура
- Магазины в пешей доступности — развитая торговая сеть Курортного района
- Детские сады и школы — в советской застройке всегда рядом, подробности уточнить
- Сестрорецкий Разлив — 5 минут пешком через Приморское шоссе
- Финский залив и пляжи — 10–15 минут на велосипеде
- Дубки — популярное место отдыха, прогулочные маршруты
- Велосипедные дорожки и прогулочные маршруты вдоль набережной — «по велику или ещё как-то»
Дом, инженерия и пояснения
- Дом: советский панельный, 5 этажей, обычный двор с детской площадкой
- Этаж: 4 из 5 — лифта нет, нужно подниматься пешком
- Балкон: в интервью есть слово «балкон», но в параметрах объекта has_balcony: false — уточнить при просмотре
- Отопление: центральное, советская панельная система — «достаточно тёплая»
- Стеклопакеты: установлены, частично гасят шум от шоссе
- противоречие: owner_confirmed говорит «с балконом», параметр объекта has_balcony=false: Владелец упоминает балкон в интервью. При просмотре уточнить наличие и состояние балкона.
- детская комната: Комната 10 м² использовалась как детская: шкаф, письменный стол, диван помещаются.
- большая комната: Комната почти 20 м² с двумя окнами и встроенным большим шкафом для хранения.
Важные моменты
- Приморское шоссе за окном: шум частично гасится деревьями и стеклопакетами, но полностью не исчезает — стоит прислушаться при просмотре
- Нет лифта, четвёртый этаж — для пожилых людей или при тяжёлых вещах это минус
- Противоречие: в интервью владелец говорит «с балконом», но в системных параметрах указано has_balacon: false — перед публикацией уточнить
- Кухня 7 м² — компактная, подходит для готовки на двоих, но не для больших застолий
- Нет информации о виде разрешённого использования, обременениях и зарегистрированных лицах — проверить при юридической проверке
Описание
Двухкомнатная квартира 40,9 м² на 4-м этаже пятиэтажного панельного дома в Сестрорецке, Курортный район. Выполнен качественный ремонт, частично остаётся мебель и техника — можно заехать сразу. Окна выходят на Разлив. Светлая, тёплая, с большой комнатой 19–20 м² и детской около 10 м², совмещённым санузлом в бежевом кафеле и кухней 7 м² со встроенной стиральной машиной. Парковка во дворе без проблем. В пешей доступности — магазины, сады, школы, прогулочные маршруты к Разливу и Финскому заливу. До центра Петербурга — 30–40 минут на машине. Подходит тем, кто ищет жизнь за городом с городским комфортом.
Характеристики
О квартире
| Комнат | 2 |
| Общая площадь | 40.9 м² |
О доме
| Этажность | 5 |
На карте
9 900 000 ₽
242 054 ₽/м²
Продажа
